Ons plan voor de voormalige papierfabriek van Zanders is zojuist unaniem goedgekeurd door de lokale overheid. Deze mijlpaal is niet alleen een blijk van vertrouwen voor de transformatie van de voormalige industriële werf in een levendige wijk, maar ook een belangrijke politieke stap voor circulariteit en energiepositieve stadsplanning.
Het 37ha grote terrein ligt aan het stadscentrum en met het station op loopafstand is het slechts 15 minuten van Keulen. Door de sluiting van de papierfabriek van Zanders kwam deze unieke locatie plotseling vrij voor duurzame verdichting.
Karres en Brands werkt al meer dan een jaar aan de visie en het ruimtelijk kader voor de transformatie, in nauwe samenwerking met onze opdrachtgever de Projektgruppe Zanders en bijgestaan door de ingenieurs van Buro Happold en de urban mining experts van New Horizon.
Wereldwijd is de bouwsector een van de grootste uitstoters van koolstof. Bebouwingen hebben een enorme voetafdruk als het gaat om opgeslagen CO2. Onze visie op de transformatie van de papierfabriek van Zanders is erop gericht een nieuwe norm te stellen voor duurzame stadsontwikkeling door een radicale aanpak van hergebruik voor te stellen. Deze aanpak zal niet alleen zorgen voor een circulair denkend stadsplan, maar ook de unieke ruimtelijke kenmerken van de spectaculaire locatie behouden.
Het transformatieproces zal drie hoofdlijnen volgen:
1. Open de verborgen stad! Het historische gesloten karakter van het gebied zal worden doorbroken en de locatie zal worden verbonden met de omliggende stad.
2. De stad is er al! De bestaande kwaliteiten van het gebied en de rijke inventaris van diverse gebouwen en structuren zullen worden behouden en gebruikt om een unieke sfeer en een nieuw type stad te vormen dat tegenwoordig, door wetten en regelgeving, niet meer gebouwd kan worden.
3. De stad is circulair! Zanders wordt een levend ecosysteem waarbij thema's als energie, mobiliteit, klimaat, sociale infrastructuur en water niet als afzonderlijke uitdagingen worden gezien, maar altijd holistisch worden benaderd en met elkaar verweven zijn. Verder zien we Zanders als een gigantisch grondstoffendepot, waarbij afval en hergebruik het leidende principe zullen zijn voor alle ontwikkelingen.
De volgende stap is het bespreken en onderzoeken van de programmatische invulling van de locatie. Huisvesting, stedelijke productie, onderwijs, cultuur en onderzoek zijn de belangrijkste elementen van deze gemengde stad. Tegelijkertijd zal een eerste deel van het gebied worden opengesteld voor het publiek als een levend lab voor de toekomstige stad!