Deventer’s Tuinstad van de 21e eeuw

Karres en Brands is trots het masterplan voor Wechelerhoek te presenteren, een nieuwe woonwijk aan de noordrand van Deventer. Het plan vormt de basis voor meer dan 1.500 nieuwe woningen in een landschappelijk gestuurd, sociaal inclusief en klimaatadaptief stedelijk gebied: een toekomstbestendige tuinstad voor de 21e eeuw. Het ontwerp is ontwikkeld in nauwe samenwerking met gemeente Deventer.

Een eigentijds antwoord op het tijdloze spanningsveld tussen stad en natuur
Wechelerhoek wordt ontworpen vanuit de logica van het landschap. Het biedt een eigentijds antwoord op de voortdurende vraag hoe stedelijk wonen en natuur naast elkaar kunnen bestaan én elkaar kunnen versterken. De wijk brengt het herkenbare stedelijke karakter van Deventer samen met een rijke variatie aan woontypologieën en woonmilieus die zijn geïnspireerd door het omliggende landschap. Door het benutten van de landschappelijke structuren, bodemopbouw en hoogteverschillen van de locatie ontstaat een woonomgeving waarin stad en natuur geen tegenpolen zijn, maar elkaar aanvullen. Elk wooncluster is verankerd in een eigen landschappelijke identiteit, wat resulteert in een wijk met diversiteit en een sterk gevoel van eigenheid.

Een wijk voor wonen, werken en ontmoeten
Wechelerhoek wordt ontwikkeld als een gemengde, levendige stadswijk waar wonen in balans is met dagelijkse voorzieningen, sociale ruimtes en mogelijkheden om dicht bij huis te werken. Het masterplan voorziet in een gevarieerd en evenwichtig woningaanbod, van sociale huur tot middenhuur en koop, aangevuld met woningen in het hogere segment. Het ontwerp richt zich op alle generaties en leefstijlen, en biedt ruimte aan starters, eenpersoonshuishoudens, gezinnen, senioren én collectieve woonvormen (met 70% betaalbaar)

Verspreid door de wijk zijn belangrijke voorzieningen opgenomen, waaronder scholen, horeca, buurtcentrum, gezondheidscentrum, gemakswinkel en ruimte voor bedrijvigheid aan huis en buurtkamers. Samen creëren deze functies een levendige en multifunctionele wijk waar het dagelijks leven zich binnen loop en fietsafstand kan afspelen, wat gemak, verbondenheid en een sterk gemeenschapsgevoel stimuleert.

Landschap als DNA: een moderne tuinstad
Het landschap vormt de kern van het ontwerp: Wechelerhoek is opgezet als een wijk die rechtstreeks voortkomt uit de natuurlijke omgeving. De stedenbouwkundige structuur volgt de bestaande bodem en hoogteverschillen, waarbij laaggelegen delen ruimte bieden aan water, ecologie en klimaatadaptatie, terwijl hogere zones worden ingericht als woongebieden. Groene corridors en parken slingeren door de wijk en zorgen hoofdzakelijk voor een continue verbinding met de natuur en een aangenaam microklimaat. Binnen deze structuur ontstaan compacte woonclusters die kleinschalige woonmilieus vormen met een variatie aan woningtypen.

In de openbare ruimte krijgen voetgangers en fietsers voorrang, terwijl parkeren zoveel mogelijk aan de randen en uit het zicht wordt georganiseerd. Dit vermindert de druk van de auto en maakt ruimte vrij voor groen en sociale interactie. De robuuste landschappelijke structuur ondersteunt een veerkrachtige, biodiverse en aantrekkelijke leefomgeving: een stadswijk die zowel geworteld is in de natuur als sterk verbonden met de stad.

Toekomstbestendig en in co-creatie ontwikkeld
De ontwikkeling van Wechelerhoek volgt een ambitieuze duurzaamheidsagenda. Het plan stimuleert het gebruik van biobased en hergebruikte materialen, vermindert CO2-uitstoot tijdens bouw en gebruik, en integreert circulaire strategieën in zowel ontwerp als uitvoering.

Een brede participatie was een essentieel onderdeel van het ontwerpproces. Bewoners en lokale organisaties konden via enquêtes, workshops en gebiedscafés hun ideeën en zorgen delen, waardoor een wijk is ontstaan die aansluit bij de lokale identiteit en gemeenschappelijke waarden.

Volgende stappen richting realisatie
De gemeente Deventer werkt momenteel aan de volgende fase: het omgevingsplan, het stedenbouwkundig plan en de gedetailleerde inrichting van de openbare ruimte. Bij politieke goedkeuring en toekenning van middelen wordt verwacht dat de bouw in 2028 kan starten.