De papierfabriek Zanders in Bergisch Gladbach, Duitsland is bijna 200 jaar oud en stond wereldwijd bekend om de productie van papier van hoge kwaliteit. Door recent failissement wordt er een nieuwe invulling voor het terrein gezocht. 

Karres en Brands is geselecteerd om een visie te ontwikkelen voor de transformatie van het fabrieksterrein tot een nieuw levendig stadsdeel. Met als doel een duurzaam en economisch haalbaar concept te ontwikkelen om het terrein te integreren in het bestaande stadsweefsel.

De fabriek begon als familiebedrijf en is van buitengewone invloed geweest op de ontwikkeling van de stad. Het grote terrein van 37 ha, grenst aan het stadscentrum en vormt vanuit de stad een duidelijk herkenningspunt. De opgave omvat het fabrieksgebied, de relatie met de stad en de omliggende regio. Het is het belangrijkste transformatieproject van de regio. 

Hoewel de papierfabriek naast het centrum van de stad ligt, kennen de meeste mensen de fabriek alleen van buitenaf. De sluiting biedt een grote kans om het gebied te openen en om te vormen tot een geïntegreerd onderdeel van de stad, met behoud van de iconische monumentale gebouwen.

Karres en Brands is gekozen als ontwerppartner van het lokale team Projektgruppe Zanders. Met de gemeente Bergisch Gladbach als opdrachtgever zal Karres en Brands de behoeften van de stad en de uitdagingen van het gebied onderzoeken om het toekomstige participatieprogramma van deze voormalige fabriek te bepalen. Een intensief participatieproces zal deel uitmaken van het project zodat er rekening gehouden wordt met de behoefte van de bewoners en de lokale bedrijven. Het combineren van de behoeften van de mensen van Bergisch Gladbach met de hedendaagse uitdagingen van klimaatbestendige stadsontwikkeling, zal kansen creëren om een voorbeeldtraject te worden van stedelijke transformatie.