Afgelopen week heeft de gemeenteraad van Breda het omgevingsplan voor Kemelstede vastgesteld, waarmee de bouw van circa 350 appartementen mogelijk wordt gemaakt. Daarmee is een belangrijke stap gezet in de herontwikkeling van de locatie van het voormalige ABN AMRO-gebouw in de wijk Heusdenhout, nabij de aansluiting van de zuidelijke rondweg en de A27. In samenwerking met Grosfeld Bekkers Van der Velde en in opdracht van BVR-Groep werkte Karres en Brands de afgelopen periode aan een toekomstbestendige en landschappelijk verankerde visie voor deze bijzondere plek, waar de ecologische structuur van de Molenleij en de parkstructuur van de Heerbaan samenkomen.
Kemelstede voegt een divers woonprogramma toe aan de wijk en versterkt tegelijkertijd de bestaande groenstructuur. De bijzondere ligging vormt daarbij het uitgangspunt van het plan. Op deze plek komen de ecologische structuur van de Molenleij en de parkstructuur van de Heerbaan samen. Het gebied bevindt zich op de overgang van de hoge, droge dekzandrug naar het lage, natte beekdal. Deze landschappelijke onderlegger vormt het fundament voor de stedenbouwkundige opzet, waarbij het landschap als groen en waterrijk basement fungeert.
De bebouwing wordt zorgvuldig gepositioneerd en door te werken met een gebouwde parkeervoorziening en het programma compact te stapelen, ontstaat ruimte om groen en water nadrukkelijk terug te geven aan de wijk. Het plan kent een stapsgewijze opbouw in hoogte. Aan de zijde van Heusdenhout sluit de bebouwing aan op de bestaande schaal, terwijl richting de A27 en de zuidelijke rondweg een hoogteaccent wordt toegevoegd. Dit markeert de entree van Breda en geeft de locatie een nieuw regionaal gezicht.
Doorzichten binnen het plan zorgen voor lucht, licht en verbinding met de omliggende landschappelijke structuren. Er wordt gewoond aan het maaiveld én op hoogte, in een omgeving waarin natuur, water en verblijfskwaliteit centraal staan. Met de afronding van het ontwerp is een belangrijke stap gezet richting de verdere planologische uitwerking en realisatie van Kemelstede.
